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青岛房价走势2019 2020年青岛房价预测

来源:齐装网   2019-09-05 10:27:57 浏览人数 3297收藏

青岛是国内知名港口城市之一,同时也是一个旅游资源丰富的城市,有着浓厚的历史底蕴,这就使得很多人都愿意落户在青岛,使得青岛房价不同于其他城市。所以今天青岛装修小编就给大家介绍介绍青岛房价走势2019以及2020年青岛房价预测吧!

一、青岛房价走势2019

1、受上合峰会影响,青岛房价早就涨了起来,市内四区新房价格没有低于2万的,好点的小区的价格都三万起了。在青岛买房的预算,也由两年前的三四十万,变成了现在接近百万。

2、青岛是一个旅游城市,又是山东的经济中心,吸引了一大批外地人尤其是山东其他城市的人来买房。但是青岛又是一个以制造业为主的港口城市,缺乏互联网基因,很难吸引全国的高精尖人才过来。综合来看,未来青岛的人口会有增长,但是增长幅度肯定比不上北上广深,也比不上杭州、南京、武汉、西安等城市。所以整体对于房子的需求,不会有大的变化。需求决定购买力,因此未来青岛房价上涨的动力有限。  

3、另外青岛的房价已经是全省最高,在北方城市里只比北京、天津低些。但是,北京、天津的收入水平却比青岛高了不少。房价高收入低,也是青岛楼市一大特点。尤其是上合峰会之后,青岛房价已经达到了一个历史的高点,未来短期内缺乏类似重大事件的支撑,需要有2-3年的时间来消化上合对青岛楼市带来的影响。  

小编总结:2019年青岛房价走势不会大涨,反而会小幅回落,但是购房者期待的大跌,也是不存在的。

青岛房价走势2019

二、2020年青岛房价预测

如果2020年青岛房价不崩盘的话,大概会是下面这个样子:  

1、东岸城区

(1)一类区:市南及崂山东海路沿海一线,预计2020年新房均价5万左右;  

(2)二类区:市北CDB,新都心、浮山后、崂山海尔路深圳路沿线,供应量较少,预计2020年新房均价4万左右; 

(3)三类区:包含市南西部老城区,市北及四方老城区,基本无新增供应,预计2020年板块整体均价3万左右;  

(4)市北大港片区、老四方欢乐滨海城区域,2020年游轮母港片区开始大规模开发,欢乐滨海城配套日趋完善,轨道交通4、5号线贯通,均价预计3万左右; 

(5)李村中心片区及东李片区将延续目前温和上涨的态势,2020年新房均价3万左右;  

(6)四类区:沧口及李沧城阳交界区域,交通及配套与主城区差距明显,预计2020年新房均价2万左右; 

2、北岸城区

(1)一类区:红岛街道及河套靠海区域,大体上沿着地铁8号线布局,沿线穿起红岛高铁站、红岛CBD、市民健康中心,奥体中心、文化中心、会展中心、科技馆等市级配套;未来作为青岛辐射山东半岛的枢纽区域,2020年市级配套基本落地,新房价格预计在4-5万左右;  

(2)二类区:高新区中东片区,正阳路以南,地铁10号、9号线之间,本区域是青岛教育资源最为丰富的区域,有青岛中学、清华附中、北京实验二小、银海国际学校等,加之与主城区毗邻,能够率先承接主城区外溢人口,成为红岛经济区率先成熟的片区。有学区、距离市区近、居住环境优秀,这些条件符合市区改善客户的需求,因此预计2020年伊甸园开始营业,青岛中学清华附中进入成熟期,新房价格在3万左右;

(3)三类区:河套片区开发较晚,2018年红岛高铁站开通将开启河套跨越式发展的序幕,预计2020年前后,河套拆迁安置工作结束,城市面貌得到改观,受中心区市级配套带动,新房价格在2.5万左右;  

2020年青岛房价预测

(4)城阳主城区:2019年新机场搬迁之后,城阳真正告别郊区的形象,成为青岛主城区的一部分。大型商业配套更加完善,轨道交通与市区联系更加紧密,价值再升级,2020年预计房价2.5万左右;  

(5)即墨创智新区及蓝色硅谷核心区:三甲医院、体育馆、文化中心、优质中小学、从配套资源看,即墨创智新区及蓝色硅谷核心区完全可以比肩主城区,2020年前后蓝色硅谷片区初步建成,上述2个区域的房价有望攀升至2.5万左右。

(6)四类区:即墨主城区、胶州少海片区,即墨主城区将于城阳区连成一片,共同组成青岛北部的都市连绵区,预计2020年前后房价约在2万左右;  

胶州少海片区紧邻红岛经济区,有地铁12号线及跨海大桥胶州连接线,青岛大学在即墨和胶州之间,选择了这一区域作为总校区。因为未来胶州湾才是青岛的中心,而这一区域,正好在胶州湾的湾底,连接黄岛和红岛。预计2020年新房价格在2万左右。

3、西岸城区

(1)一类区:唐岛湾到朝阳山、中央活力区沿海一线,作为西海岸新区的政治经济文化中心,同时也是青岛未来重要的旅游目的地之一,预计2020年东方影都、惠普大数据、中英数字娱乐港、海洋公园、朝阳山CBD、复旦国际医疗中心等基本建成,地铁1号线通车,区域价值比肩市南主城区,新房均价4万左右;  

(2)二类区:老黄岛,及老胶南核心区,古镇口核心区等,配套齐全,更有轨道交通的便利能够方便直达市区;2020年前后,中铁博览城、中德生态园、古镇口大学城等大项目建成,华润万象汇、红星国际广场等商业配套开业,区域房价在3万左右;  

(3)三类区: 黄岛及老胶南非核心区,预计2020年前后房价2万左右;  

(4)四类区: 董家口港城,琅琊台等区域,有轨道交通通往主城区,预计2020年前后房价1.5万左右;  

小编结语:目前主城区房价潜力基本释放完毕,进入稳定增长阶段,而新的主城区西海岸新区、红岛新区等随着配套的完善和轨道交通的贯通,未来房价将逐渐与主城区看齐,即墨、胶州等辅城区随着大青岛的扩张,将逐步被纳入到市区版图之内,房价进入快速增长阶段。  

2020年青岛房价预测

以上就是关于青岛房价走势2019以及2020年青岛房价预测的介绍,希望对大家有所帮助。想看更多关于装修知识?想了解青岛装修公司排名?请您继续关注青岛装修!另外还可以免费领取4套装修设计方案,点击青岛装修报价在线获取装修价格吧!

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