装修后如何验房，避免纠纷

装修后的新房如何验房，如何检查避免纠纷产生呢？小编为装修业主们整理了几条新房验房注意事项和几条验房流程知识，让装修业主对新房验收有初步的了解。

　　一、验房时应注意哪些事项

　　1.楼地面是否平整

　　想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点

　　2.墙面是否有裂痕

　　还需要看墙面是否有裂痕，是否有外漏的铁丝网、钢筋。发现问题，要求开发商签字补休。

　　3.室内楼梯是否有缺损

　　楼梯的平整，是否有损坏的地方。。

　　4.门窗安装轨道是否顺畅

　　门窗轨道是否畅通很重要，不严实。会有风进入房内，特别北方耳朵冬天，你懂得，发现问题，直接通知开发商，先不要签字，否则你的问题就解决不了了。

　　二，门窗玻璃是否有破损，窗框是否正常。如有发现异常，抓紧找开发商解决，，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的麻烦和心烦。

　　5.进户门是否有磕碰和刷漆

　　进户门也是正要环节，是否有磕碰和刷漆，门内外有必要都要刷漆。门间隙不要太大，门的开合不会吱呀乱叫，门的四边要紧贴门框，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，安装的坚固。很重要的一点，隔音效果怎么样，以及密封程度。

　　6.阳台设备无破损

　　验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

　　7.层高不能低于2.8米

　　作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

　　8.给水是否配套齐全

　　在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

　　9.排水是否正常

　　有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

　　10.电气是否与买的数量一致

　　电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致；

　　11.预留洞是否合理

　　.首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。

　　12.强电、弱电

　　主要检查电闸及电表其是否能控制相应的灯具及室内各插座，及其牢固程度再看强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。用电小灯泡测量各个强弱电是否畅通。插座一定要是保险插座。水源近处不应有插座。

　　检查闸门，是否做到全部断电，看看电闸及电表其是否能完全控制室内电源，，洗手盆的上方不应有插座。

　　13.检查室内的平整度

　　如何检查室内的平整度的三大方法：

　　(1)房顶上细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

　　(2)目测大致地平。

　　(3)检查有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。墙体平整度。

　　14.检查门窗垂直度

(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。

　　(2)门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。

　　(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。

　　(4)有无水渍？窗户漏水。

　　(5)窗边接口有无缝隙。

　　(6)开关窗户可否妥当关上。

　　(7)玻璃是否完好。

　　15.公共配套

　　(1)电话、电视的线路接口，拉一拉，看是否虚设。

　　(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通。

　　(3)监控系统、可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

　　(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

　　以上验房知识对每一个业主在收房时都会有所帮助，对于业主而言，验房都应该是很重大的事情，因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人，化的保证自身的利益。

二、验房子流程

在接到房产商发来的入住通知时，件事不适搬进去，而是要看看这份文件有没有存在问题，有没有建委同意备案的章等，避免纠纷的产生，这份文件就是《竣工备案表》，再实地验收。

　　1、检查房屋手续

检查房屋手续，合同等附件是否否和规定，以避免不需要的纠纷。

　　2、确定房屋面积

确定自己的房屋面积是否是自己购买的，这个不要忘了。

　　3、看房屋结构

房屋结构很重要，看房首先要看看房屋结构有没有问题，从质量上入手，一旦发现问题尽快联系房产商，必要时向政府反映，非结构性问题，则需做好书面记录，要求房一定的期限内进行维修；

　　4、清点房屋使用情况

对购房合同、附件及补充协议中的涉及的设备要记得清点，涉及水，电，气的设备进行关注，发现异常，要在交接单上注明，并要求日期更换。

　　5、确定房屋物业情况

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

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