青岛房价走势2019 2020年青岛房价预测

青岛是国内知名港口城市之一，同时也是一个旅游资源丰富的城市，有着浓厚的历史底蕴，这就使得很多人都愿意落户在青岛，使得青岛房价不同于其他城市。所以今天青岛装修小编就给大家介绍介绍青岛房价走势2019以及2020年青岛房价预测吧！

一、青岛房价走势2019

1、受上合峰会影响，青岛房价早就涨了起来，市内四区新房价格没有低于2万的，好点的小区的价格都三万起了。在青岛买房的预算，也由两年前的三四十万，变成了现在接近百万。

2、青岛是一个旅游城市，又是山东的经济中心，吸引了一大批外地人尤其是山东其他城市的人来买房。但是青岛又是一个以制造业为主的港口城市，缺乏互联网基因，很难吸引全国的高精尖人才过来。综合来看，未来青岛的人口会有增长，但是增长幅度肯定比不上北上广深，也比不上杭州、南京、武汉、西安等城市。所以整体对于房子的需求，不会有大的变化。需求决定购买力，因此未来青岛房价上涨的动力有限。  

3、另外青岛的房价已经是全省最高，在北方城市里只比北京、天津低些。但是，北京、天津的收入水平却比青岛高了不少。房价高收入低，也是青岛楼市一大特点。尤其是上合峰会之后，青岛房价已经达到了一个历史的高点，未来短期内缺乏类似重大事件的支撑，需要有2-3年的时间来消化上合对青岛楼市带来的影响。  

小编总结：2019年青岛房价走势不会大涨，反而会小幅回落，但是购房者期待的大跌，也是不存在的。

二、2020年青岛房价预测

如果2020年青岛房价不崩盘的话，大概会是下面这个样子：  

1、东岸城区

（1）一类区：市南及崂山东海路沿海一线，预计2020年新房均价5万左右;  

（2）二类区：市北CDB，新都心、浮山后、崂山海尔路深圳路沿线，供应量较少，预计2020年新房均价4万左右; 

（3）三类区：包含市南西部老城区，市北及四方老城区，基本无新增供应，预计2020年板块整体均价3万左右;  

（4）市北大港片区、老四方欢乐滨海城区域，2020年游轮母港片区开始大规模开发，欢乐滨海城配套日趋完善，轨道交通4、5号线贯通，均价预计3万左右; 

（5）李村中心片区及东李片区将延续目前温和上涨的态势，2020年新房均价3万左右;  

（6）四类区：沧口及李沧城阳交界区域，交通及配套与主城区差距明显，预计2020年新房均价2万左右; 

2、北岸城区

（1）一类区：红岛街道及河套靠海区域，大体上沿着地铁8号线布局，沿线穿起红岛高铁站、红岛CBD、市民健康中心，奥体中心、文化中心、会展中心、科技馆等市级配套;未来作为青岛辐射山东半岛的枢纽区域，2020年市级配套基本落地，新房价格预计在4-5万左右;  

（2）二类区：高新区中东片区，正阳路以南，地铁10号、9号线之间，本区域是青岛教育资源最为丰富的区域，有青岛中学、清华附中、北京实验二小、银海国际学校等，加之与主城区毗邻，能够率先承接主城区外溢人口，成为红岛经济区率先成熟的片区。有学区、距离市区近、居住环境优秀，这些条件符合市区改善客户的需求，因此预计2020年伊甸园开始营业，青岛中学清华附中进入成熟期，新房价格在3万左右；

（3）三类区：河套片区开发较晚，2018年红岛高铁站开通将开启河套跨越式发展的序幕，预计2020年前后，河套拆迁安置工作结束，城市面貌得到改观，受中心区市级配套带动，新房价格在2.5万左右;  

（4）城阳主城区：2019年新机场搬迁之后，城阳真正告别郊区的形象，成为青岛主城区的一部分。大型商业配套更加完善，轨道交通与市区联系更加紧密，价值再升级，2020年预计房价2.5万左右;  

（5）即墨创智新区及蓝色硅谷核心区：三甲医院、体育馆、文化中心、优质中小学、从配套资源看，即墨创智新区及蓝色硅谷核心区完全可以比肩主城区，2020年前后蓝色硅谷片区初步建成，上述2个区域的房价有望攀升至2.5万左右。

（6）四类区：即墨主城区、胶州少海片区，即墨主城区将于城阳区连成一片，共同组成青岛北部的都市连绵区，预计2020年前后房价约在2万左右;  

胶州少海片区紧邻红岛经济区，有地铁12号线及跨海大桥胶州连接线，青岛大学在即墨和胶州之间，选择了这一区域作为总校区。因为未来胶州湾才是青岛的中心，而这一区域，正好在胶州湾的湾底，连接黄岛和红岛。预计2020年新房价格在2万左右。

3、西岸城区

（1）一类区：唐岛湾到朝阳山、中央活力区沿海一线，作为西海岸新区的政治经济文化中心，同时也是青岛未来重要的旅游目的地之一，预计2020年东方影都、惠普大数据、中英数字娱乐港、海洋公园、朝阳山CBD、复旦国际医疗中心等基本建成，地铁1号线通车，区域价值比肩市南主城区，新房均价4万左右;  

（2）二类区：老黄岛，及老胶南核心区，古镇口核心区等，配套齐全，更有轨道交通的便利能够方便直达市区;2020年前后，中铁博览城、中德生态园、古镇口大学城等大项目建成，华润万象汇、红星国际广场等商业配套开业，区域房价在3万左右;  

（3）三类区： 黄岛及老胶南非核心区，预计2020年前后房价2万左右;  

（4）四类区： 董家口港城，琅琊台等区域，有轨道交通通往主城区，预计2020年前后房价1.5万左右;  

小编结语：目前主城区房价潜力基本释放完毕，进入稳定增长阶段，而新的主城区西海岸新区、红岛新区等随着配套的完善和轨道交通的贯通，未来房价将逐渐与主城区看齐，即墨、胶州等辅城区随着大青岛的扩张，将逐步被纳入到市区版图之内，房价进入快速增长阶段。  

以上就是关于青岛房价走势2019以及2020年青岛房价预测的介绍，希望对大家有所帮助。想看更多关于装修知识？想了解青岛装修公司排名?请您继续关注青岛装修！另外还可以免费领取4套装修设计方案，点击青岛装修报价在线获取装修价格吧！

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