房贷利率换锚*消息 附青岛*房价

近日，央行通过官网正式发布公告宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式！新发放的商业性个人住房贷款利率正式“换锚”，以贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。相信很多人都比较关心“换锚”后各地利率政策下限切换如何？对楼市有哪些影响？个人房贷利率如何变化？所以下面就和小编一起来了解了解房贷利率换锚最新消息吧！

重大调整：房贷合同可以一年一签了

简单来说就是，个人住房贷款利率重定价周期可由买房者和银行双方协商约定，从之前的永久一份合同，缩短至最短为1年，最长为合同期限。购房者可自己从容的选择!  

比如说，购房者第一年的利率为5.45%，利率一年一调整，一年后，如果基准利率为4.85%，则购房者第二年的利率为4.85%。

10月8号起，受新政策影响，全国房贷首次贷款利率基准将调整为4.85%，是否上浮，每个城市不一。同时改革后新发放商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。也就是说以后每月全国房贷利率都将不相同！ 

改革后个人住房贷款利率如何定价

改革后新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。  

确定定价基准时，相应期限如何理解

目前，LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后，可通过调整加点数值，体现期限利差因素。

对于居民家庭有什么影响

公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)，与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。  

房贷利率新政何时实施

2019年10月8日是定价基准转换日。在此之前，贷款银行需修改贷款合同，改造升级系统，组织员工培训，同时，采取各种方式为客户做好宣传解释工作，以确保转换过程平稳有序。2019年10月8日前，已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。

青岛最新房价

青岛10月新房均价16470元/m²，青岛09月新房均价16538元/m²，环比上月下降下降0.41%，青岛10月二手房均价16951元/m²，青岛9月二手房均价17049元/m²，环比上月下跌0.57%下降，同比去年同期下跌15.78%下降。

以上就是小编为大家带来的关于房贷利率换锚最新消息，希望对大家有所帮助。据专家人士讲解，这次房贷利率变化以追求平稳导向为主，目前各家银行已根据自身实际情况确定了个人住房贷款加点要求，跟定价基准转换前相比，实际利率变化幅度不大，总体上保持和9月份的利率相对持平的态势，这有助于房贷申请者接受新的定价模式。

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